受淮安水控振澤建設投資有限公司的委托，江蘇華強工程投資管理咨詢(xún)有限公司就該單位淮安方特文旅綜合配套服務(wù)中心項目酒店運營(yíng)委托管理服務(wù)進(jìn)行公開(kāi)招標，現邀請符合條件的投標人參加投標。

一、項目基本情況

1、項目名稱(chēng)：淮安方特文旅綜合配套服務(wù)中心項目酒店運營(yíng)委托管理服務(wù)；

2、預算金額及最高限價(jià)：

本次招標報價(jià)分為建設期顧問(wèn)服務(wù)（含工程技術(shù)咨詢(xún)顧問(wèn)服務(wù)、經(jīng)營(yíng)籌備管理服務(wù)）及后期運營(yíng)管理服務(wù)兩部分價(jià)格，其中后期運營(yíng)管理服務(wù)費分為基本管理費和效益管理費。

①建設期顧問(wèn)服務(wù)費用的最高投標限價(jià)為200萬(wàn)元（價(jià)格包括一次性品牌申請費、技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)費及各項服務(wù)的利潤、稅金、政策性文件規定及合同包含的所有風(fēng)險、優(yōu)惠率、責任等各項應有費用，價(jià)格一次確定不再變更。）；

②基本管理費按照費率報價(jià)，計算基數為酒店營(yíng)業(yè)收入，最高投標費率為2.5%；效益管理費按照GOP率分段進(jìn)行費率報價(jià)，計算基數為酒店營(yíng)業(yè)的GOP，每段報價(jià)最高費率為10%。

3、采購需求：淮安方特文旅綜合配套服務(wù)中心項目酒店運營(yíng)委托管理服務(wù)，包括但不限于①工程期內提供酒店整體規劃至項目裝修工程竣工整個(gè)過(guò)程的工程技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)，以達到運營(yíng)所需要求；②籌備服務(wù)期提供經(jīng)營(yíng)籌備管理服務(wù)，組建專(zhuān)業(yè)的管理團隊負責酒店開(kāi)業(yè)籌備；③運營(yíng)服務(wù)管理期內負責酒店運營(yíng)管理。具體采購內容詳見(jiàn)“項目需求”，采購人保留中標后根據工程實(shí)際情況進(jìn)行調整的權利。

4、合同履行期限：①工程技術(shù)服務(wù)期與經(jīng)營(yíng)籌備管理服務(wù)期限，自合同生效之日起至酒店正式運營(yíng)；②運營(yíng)服務(wù)管理期限，自酒店試開(kāi)業(yè)之日起十年。

二、投標人資格要求

1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定；

（1）法人或者其他組織的營(yíng)業(yè)執照等證明文件；

（2）財務(wù)狀況及依法繳納稅收和社會(huì )保障資金情況正常；

（3）具有履行合同所必需的設備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)、售后保障等能力；

（4）參加國企采購活動(dòng)前3年內在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄的書(shū)面聲明；

2、投標人在中國境內已簽約和管理酒店不低于3家。

3、本項目不接受聯(lián)合體投標；

4、拒絕下述條件的投標人參加本次采購活動(dòng)：

（1）單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標人，不得參加同一合同項下的采購活動(dòng)。

（2）凡為采購項目提供整體設計、規范編制或者項目管理、監理、檢測等服務(wù)的投標人，不得再參加本項目的采購活動(dòng)。

（3）投標人未被“信用中國”網(wǎng)站、“中國政府采購網(wǎng)”列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。

三、獲取招標文件

1、時(shí)間：2023年 9 月  27 日-2023年 10 月 9  日。

2、方式：投標人可至江蘇華強工程投資管理咨詢(xún)有限公司領(lǐng)取招標文件。

（1）獲取文件時(shí)須攜帶以下證明資料加蓋公章：①法定代表人證明或授權委托書(shū)原件；②被委托人身份證明復印件；③法定代表人身份證明復印件。

（2）招標文件每套人民幣300元/份，售后不退。

（3）地址：淮安經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區合肥路20號。

四、提交投標文件截止時(shí)間、開(kāi)標時(shí)間和地點(diǎn)

1、提交投標文件截止時(shí)間、開(kāi)標時(shí)間：2023年 10  月 17  日09：00（北京時(shí)間）；

2、開(kāi)標地點(diǎn)：淮安市清江浦區健康西路140號五九雙創(chuàng )產(chǎn)業(yè)園1號樓5層會(huì )議室。

五、公告媒體和期限

公告媒體：江蘇省招標投標公共服務(wù)平臺、淮安市投資控股集團有限公司官網(wǎng)；

公告期限：自本公告發(fā)布之日起20天。

六、其他補充事宜

1、本項目評標方法：綜合評分法（定性＋定量評審）。

2、本項目不收取投標保證金。

七、本次招標聯(lián)系事項

1、采購人信息：

名稱(chēng)：淮安水控振澤建設投資有限公司

地址：淮安市洪澤區高良澗街道水釜城H、G區16-18、8-10號商鋪

聯(lián)系人：張工   電話(huà)：15162925502

2、采購代理機構信息：

名稱(chēng)：江蘇華強工程投資管理咨詢(xún)有限公司

地址：淮安經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區合肥路20號

聯(lián)系人：祁工    電話(huà)：13852398745